LOTEAMENTO SUSTINERI
UMA PROPOSTA DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL SUSTENTÁVEL NA CIDADE DE PELOTAS - RS
PÚBLICO ALVO
Habitação
de
Interesse Social (HIS), voltada a promover habitação urbana sustentável, e de
qualidade as famílias menos favorecidas no município de Pelotas/RS.
CONCEITO
INTEGRAÇÃO SOCIAL
O projeto do Loteamento Sustineri, visa atender a população desassistida da região, por meio da INTEGRAÇÃO no seu mais amplo significado - Integração Social e Espacial - através da incorporação e inclusão do loteamento no contexto urbano da cidade.
OBJETIVO
A proposta de projeto, além de trazer infraestrutura com qualidade, olhando para uma região já consolidada, mas onde possui uma carência de infraestrutura básica, e de moradias salubres, busca também proporcionar habitações sustentáveis, que vise a qualidade das edificações, propondo um projeto de Habitação de Interesse Social mais eficiente, proporcionando qualidade ambiental e espacial, causando menor impacto nos recursos naturais.
LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
O TERRENO ESTÁ LOCALIZADO NA AVENIDA CIDADE DE RIO GRANDE, N°954 VILA AMBRÓSIO PERET, BAIRRO SÃO GONÇALO, PELOTAS/RS - BRASIL
A Vila Ambrósio Perret, faz parte da região administrativa do bairro São Gonçalo, criada a partir do III Plano Diretor de 2008 da Cidade de Pelotas.
O terreno selecionado, trata-se de um terreno classificado como AEIS III, localizado em áreas de ocupação prioritária definidas pela lei do Plano Diretor Pelotas
LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
O levantamento fotográfico feito in loco, mostra a realidade do entorno do terreno no ano de 2021.
Através deste levantamento é possível entender como se dá os acessos ao terreno.
As imagens abaixo, mostram a Av. Cidade de Rio Grande, acesso principal ao terreno.
A falta de infraestrutura do local, pouca iluminação e o abandono, colaboram para o acúmulo de lixo no decorrer da avenida, e assim proporcionando um local de insegurança para a população.
Contudo, a Av. Cidade de Rio Grande, é uma avenida com grande potencial de ser explorada, onde trata-se de uma avenida considerada como via arterial, que faz ligação entre a Rua Tiradentes e a Av. São Francisco de Paula.
Também possui um canteiro central arborizado em partes, como é possível identificar na imagem de satélite.
Outro possível acesso ao terreno se dá pela Rua João Thomas Munhoz, que faz encontro com a antiga Rua Ambrósio Perret, atualmente conhecida como Praça Nova República.
A proposta de projeto, propõe que tenha uma ligação entre a Av. Cidade de Rio Grande, com a Rua Ambrósio Perret, atual Praça Nova República, seguindo pela Rua João Thomas Munhoz. Para isso, será desenvolvido um estudo de fluxo viário dentro do terreno, a fim de desenvolver possibilidades que se adaptem ao contexto do projeto.
PRAÇA EXISTENTE
Fora o acesso principal pela Av. Cidade de Rio Grande, e o acesso pela Rua João Thomas Munhoz, outro possível acesso ao terreno e assim utilizado atualmente pela comunidade local, se dá através da praça existente que faz limite com o terreno, onde seu acesso se dá pela Rua Pedro Machado Filho.
A comunidade local usa o terreno que fica anexo a praça, para a prática de esportes como o futebol, onde o mesmo encontra-se demarcado com duas traves de goleiro metálicas.
Um ponto que chamou a atenção para o projeto, foi o cuidado da comunidade com a praça que existe ali, onde a mesma é preservada por eles, os morados.
Levando em consideração esse ponto, o projeto toma como premissa a integração da praça existente ao plano de projeto, afim de proporcionar uma infraestrutura que atenda tanto os novos usuários, como aos usuários que já residem na região e fazem o uso da praça tanto para seu lazer ativo ou passivo.
ALTURA DAS EDIFICAÇÕES
Após uma análise do entorno e ida ao local do terreno, foi constatado através do levantamento sobre as alturas das residências na região, que o entorno do terreno possui casas de 1 e 2 pavimentos em sua maior parte, e tem como predomínio casas de 1 pavimento, como podemos ver nas imagens abaixo.
USO DO SOLO
Após o levantamento feito na Vila Ambrósio Perret, verificou que o predomínio de usos da região é residencial, embora possuir comércios e serviços próximo ao terreno analisado.
Também se verificou a existência de uma rádio no local do terreno, chamada de Rádio Comunitária Princesa (FM 98.5).
Essa rádio tem grande importância para a comunidade. Em uma nota no site da emissora a Rádio Princesa (2021), declara assim, "Queremos através desse canal comunitário, interagir a comunidade com programas sociais e interativos. A informação deve pautar-se por interesses ligados a coletividade, procurando promover a inclusão social".
A rádio busca dar voz a quem não tem voz. Com isso o projeto levará em conta a existência da rádio no local do terreno e sua importância para a comunidade, e a manterá, assim como a arborização que contempla em sua volta.
ABASTECIMENTO DE ÁGUA
A região onde o terreno está localizado, é servida por uma rede de abastecimento de água, distribuída através de redes de PVC em sua maior parte.
Também conta com uma rede de ferro que fica localizado a fundos do terreno (CONFIRA A IMAGEM ABAIXO).
ESGOTO LOCAL
O terreno conta também com rede coletora de esgoto próxima, que fica localizada a Sul. Nota-se que a Leste, onde ficam as habitações que fazem divisa com o terreno, não possuem redes de esgoto local (CONFIRA A IMAGEM ABAIXO).
DIMENSÕES DO TERRENO
O formato do terreno possui uma geometria retangular irregular. Possui uma área de 117.202,97 m² em sua totalidade.
TOPOGRAFIA DO TERRENO
A topografia local, em maior parte do terreno é plana, e em partes, possui uma variação de altura que chega a 1 metro. A sua altura máxima em relação ao nível do mar, é de 3 metros de altitude, conforme podemos analisar na imagem abaixo.
VENTOS PREDOMINANTES
A imagem abaixo trás um levantamentos feito pela Estação Agroclimatológica localizada no Capão do Leão - RS, onde indica que entre o período de 1971 á 2000 os Ventos predominantes se mantiveram em uma média Estacional/Anual no decorrer dos anos.
Essas estatísticas são tomadas como referência até os dias atuais.
Na imagem abaixo, consegue-se compreender melhor, como os ventos se comportam em relação ao terreno.
A partir desta análise, é possível estudar melhor uso da ventilação natural no projeto, afim de garantir conforto térmico, contribuindo para redução de consumo de energia e também criando ambientes confortáveis.
ESTUDO SOLAR
O estudo solar feito com base no terreno, busca analisar o caminho do sol para implantar estratégias, afim de fazer o melhor uso da iluminação natural, assim como o correto posicionamento dos ambientes.
Este estudo também será de suma importância para aplicação de energia renovável no projeto.
A imagem abaixo apresenta o comportamento do sol no decorrer das estações do ano. No verão a trajetória do sol apresenta um sol mais alto. Já no inverno o percurso do sol faz sua trajetória com o sol mais baixo.
O PROJETO
Para um melhor entendimento, o projeto será separado em duas etapas, onde a primeira etapa irá mostrar e explicar o projeto urbano, ou seja, o loteamento como um todo, e a segunda etapa irá mostrar e explicar as residências habitacionais propostas para o projeto.
DO LOTEAMENTO
OBJETIVO
O projeto do Loteamento Sustineri, visa atender a população desassistida da região, por meio da INTEGRAÇÃO no seu mais amplo significado - Integração Social e Espacial - através da incorporação e inclusão do loteamento no contexto urbano da cidade.
A proposta de projeto do loteamento, conta com um programa de necessidades voltado a implantar uma infraestrutura de qualidade, e proporcionar lazer aos usuários.
Um dos pontos altos do projeto do loteamento, é a criação do parque linear que faz ligação a praça existente, que fica localizada nos limites do terreno.
O parque linear irá conter em sua extensão:
- pista de caminhada
- ciclovia
- playgrounds
- academia ao ar livre
- bancos
- arborização em todo seu percurso.
Além de toda estrutura do parque linear, a área destinada que irá fazer a ligação da praça existente ao parque linear, contará com bicicletários, playgrounds amplos e duas quadras poliesportivas, afim de atender a população que já utiliza o espaço para prática de esportes, como também aos novos usuários do loteamento. Também contará com pista de caminhada, bancos, arborização e a restauração dos equipamentos de playground da praça existente.
PROGRAMA DE NECESSIDADES
•
REQUALIFICAÇÃO DA AV. CIDADE DE RIO GRANDE NA ÁREA QUE ABRANGE O TERRENO.
• INTEGRAR A PRAÇA EXISTENTE QUE SE ENCONTRA NA DIVISA DO TERRENO AO PROGRAMA ESTABELECIDO NO PROJETO.
• ABERTURA DE NOVAS VIAS LOCAIS, COM PAVIMENTAÇÃO EM BLOQUETE INTERTRAVADO
A. .VIAS LOCAIS ( 5.50 METROS DE LARGURA) - DUPLO SENTIDO
B. AVENIDA COMERCIAL ( 10.30 METROS DE LARGURA) - DUPLO SENTIDO COM CANTEIRO CENTRAL
C. VIAS NO DECORRER DO PARQUE LINEAR ( 5.50 METROS DE LARGURA) - SENTIDO ÚNICO
• PASSEIOS COM LARGURA DE 2.60 METROS PARA VIAS LOCAIS, SENDO (1.70 PARA FAIXA LIVRE, 0.80 METROS PARA FAIXA DE SERVIÇO E 0.10 PARA MEIO FIO)
• PASSEIOS COM LARGURA DE 4.25 METROS PARA AVENIDAS COMERCIAIS, SENDO (2.70 METROS PARA FAIXA LIVRE, 1.45 METROS PARA FAIXA DE SERVIÇO E 0.10 METROS PARA MEIO FIO)
• COLOCAÇÃO DE MEIO FIO COM ESPESSURA DE 0,10 METROS EM TODAS AS CALÇADAS
• RAMPAS DE ACESSO PARA VEÍCULOS COM INCLINAÇÃO MÁXIMA DE 20%
• RAMPAS PARA PEDESTRES COM INCLINAÇÃO MÁXIMA DE 8,33% EM ESQUINAS (LARGURA MÍN. DE 1,20METROS E COMPRIMENTO MÍN. DE 1,60 METROS), CONFORME DIRETRIZES DO (ART. 94 DO CÓDIGO DE OBRAS)
• CRIAÇÃO DE CICLOVIAS COM LARGURA DE 2,50 METROS, EM MÃO DUPLA
• DIVISÕES DE LOTES DESTINADOS A RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES COM ÁREA DE 150M² CADA (LOTES 10M X 15M)
• LOTES DESTINADOS A COMÉRCIOS E SERVIÇOS
• PROVER ILUMINAÇÃO PÚBLICA
• PROVER REDES DE ESGOTO
• PROVER REDE DE COLETA DE ÁGUAS PLUVIAIS (TUBULAÇÕES, BOCA DE LOBO, EMISSÁRIO, POÇO DE VISITA)
• PROVER ARBORIZAÇÃO E PAISAGISMO
• SINALIZAÇÃO DE VIAS (FAIXA DE PEDESTRES, PLACAS DE SINALIZAÇÃO)
• CONSIDERAR A ÁREA 2.766,23M² SENDO (49.90 METROS DE TESTADA EM TERRENO DE FORMATO IRREGULAR) CEDIDA PARA RÁDIO PRINCESA FM, ONDE A MESMA JA ESTÁ CONSOLIDADA
• IMPLANTAÇÃO DO PARQUE LINEAR, CONTENDO ARBORIZAÇÃO, CICLOVIAS, MOBILIÁRIO URBANO, ÁREAS DE LAZER, CAMINHADA, ONDE O MESMO FAÇA CONEXÃO COM A PRAÇA QUE EXISTENTE NOS LIMITES DO TERRENO
• IMPLANTAÇÃO DE PLAYGROUNDS
• IMPLANTAÇÃO DE QUADRAS POLIESPORTIVAS
• PREVER PARADAS DE ONIBUS PARA POSSIVEL CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS DE TRANSPORTE PÚBLICO EM TORNO DO PARQUE LINEAR, NA AV. SUSTINERI
• DESTINAR ESPAÇOS CONFORME O ART. 187 DO PLANO DIRETOR DE PELOTAS, ONDE M TODO O PARCELAMENTO DE GLEBA EM LOTES COM VIAS PÚBLICAS SE FARÁ RESERVA DA ÁREA DESTINADA A SISTEMA DE CIRCULAÇÃO, IMPLANTAÇÃO DE EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO E URBANO, BEM COMO ESPAÇOS LIVRES DE USO PÚBLICO, COM UM MÍNIMO DE:
A. - 5% (CINCO POR CENTO) DE ÁREA A PARCELAR, PARA ESPAÇOS DE USO PÚBLICO DESTINADO AO LAZER ATIVO (5.860,14 M² - MÍNIMO)
B. - 5% (CINCO POR CENTO) DE ÁREA A PARCELAR, PARA ESPAÇOS DE USO PÚBLICO PARA IMPLANTAÇÃO DE ÁREA VERDE ARBORIZADA (5.860,14 M² MÍNIMO)
C. - 5% (CINCO POR CENTO) DE ÁREA A PARCELAR, PARA ESPAÇOS DE USO PÚBLICO, REPRESENTADO POR
ARBORIZAÇÃO DE PASSEIOS, CONSIDERANDO A LARGURA ÚTIL MÍNIMA NÃO IMPERMEABILIZADA DE 1,00M (UM METRO), POR TODA A EXTENSÃO DOS PASSEIOS DO PARCELAMENTO, COM PLANTIO DOS ESPÉCIMES SEGUINDO AS INSTRUÇÕES DE PLANTIO, PORTE, ESPÉCIE E DISTANCIAMENTO DETERMINADAS PELO PLANO DIRETOR DE ARBORIZAÇÃO URBANA DE PELOTAS, EM QUANTIDADE E DISTRIBUIÇÃO NUNCA INFERIORES ÀS DE TESTADAS DE LOTES (5.860,14 M² MÍNIMO)
D. - 3% (TRÊS POR CENTO) DA ÁREA A PARCELAR, PARA ÁREA DE USO INSTITUCIONAL (3.516,08 M² MÍNIMO)
IMPLANTAÇÃO
Na implantação é possível compreender como foi feita a distribuição e organização das quadras e seus lotes.
Na tabela de lotes, pode-se consultar a sua setorização, qual tipo de imóvel se insere em cada quadra, a sua área e dimensão.
- TOTAL DE LOTES DESTINADOS A RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES = 330 UNIDADES
- TOTAL DE LOTES DESTINADOS A COMÉRCIOS E SRVIÇOS = 44 UNIDADES
CLIQUE NA IMAGEN PARA AMPLIAR
SETORIZAÇÃO
Abaixo é possível compreender melhor o funcionamento do loteamento como um todo através da planta de setorização.
AVENIDA COMERCIAL
O projeto optou por criar duas avenidas comerciais com canteiro central arborizado, com passeios amplos, onde todos os terrenos voltados para essas avenidas, estão destinados para lojas, comércios e serviços, afim de oferecer aos moradores maior qualidade através de uma "espécie de calçadão" onde é possível encontrar vários serviços em um único caminho. (CONFIRA AS IMAGENS ABAIXO)
IMAGENS AV. COMERCIAL 1 E 2
PERFIL DE VIAS
O perfil de vias, apresenta as dimensões das vias que serão aplicadas no projeto.
PAISAGISMO
PADRÃO PARA: AVENIDA COMERCIAL 1 E 2 - RUAS LOCAIS
PARQUE LINEAR
A proposta do parque linear, é proporcionar qualidade de vida aos moradores, através de uma área verde projetada com muita arborização, pista de caminhada, ciclovias, playgrounds, bancos, lixeiras, iluminação, bicicletários, academias ao ar livre, toda infraestrutura necessária para um projeto de qualidade.
A proposta também tem a intenção de mostrar, que é possível aplicar esse tipo de projeto, em projetos de interesse social, onde é possível valorizar não só as áreas de lazer ativo e passivo, mas também as habitações que vão completar o projeto, visando a qualidade e não a quantidade.
O parque Linear foi dividido em setores:
- SETOR A
- SETOR B
- SETOR C
- SETOR D
Essa setorização foi feita, afim de facilitar a sua localização no projeto, por conta de sua extensão e forma.
Cada setor terá placas de sinalização, mostrando aos usuários do parque linear, em qual parte se encontra.
SETOR A
SETOR B
SETOR C
SETOR D
VISTAS DO PARQUE
E ai caro leitor, deixo uma pergunta pra vc refletir:
Qual o grau de impacto e importância, você acha que o loteamento contendo esse parque linear, faria na vida dessas pessoas da Villa Perret e arredores?
IMAGENS DO LOTEAMENTO
DAS RESIDÊNCIAS
INTRODUÇÃO
A maioria dos projetos hoje, desenvolvidos pelo mercado da construção civil, dão preferência a verticalização, onde conseguem suprir uma demanda maior de habitação multifamiliar, com o melhor custo-benefício.
Quanto maior a densidade habitacional, menor é o gasto com infraestrutura, habitação e manutenção dos serviços urbanos. Porém, em alguns desses projetos, nota-se que a quantidade tem se sobressaído em relação a qualidade, como é possível ver na maioria dos projetos de Habitação de Interesse Social (HIS).
Os
projetos têm apresentado uma alta taxa de problemas e patologias relacionadas a
construção, e acabam contribuindo para o aumento do impacto ambiental do processo
construtivo, pois há a necessidade de mais matéria-prima e recursos para
refazer e corrigir os problemas nas obras.
OBJETIVO
- A partir desse contexto, a proposta em questão, busca desenvolver um projeto as famílias menos favorecidas, atendendo as necessidades básicas, garantido o direito à moradia e infraestrutura.
- Desenvolver projeto em contraposição aos projetos atuais, visando criar habitações unifamiliares, com diversidades tipológicas, mostrando o papel social do Arquiteto e Urbanista na vida dessas pessoas.
- Trabalhar tanto com as questões estéticas como funcionais, dando o direito a uma moradia digna, empregando uma arquitetura contemporânea que proporcione conforto, acessibilidade, flexibilidade, e sustentabilidade.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Propor um projeto de Habitação de Interesse Social mais eficiente, proporcionando qualidade ambiental e espacial, causando menor impacto nos recursos naturais.
O PROJETO
Na proposta de projeto será apresentado dois tipos de plantas que se completam.
- Planta Tipo - essa planta refere-se ao modelo padrão de todas as habitações que serão construídas no loteamento, contudo, cada morador terá a liberdade de flexibilização para construir, seguindo os critérios da planta tipo flex.
- Planta Tipo Flex - é uma planta que será entregue ao morador quando esse receber as chaves da casa tipo, afim de nortear o mesmo para possíveis aumentos pré definidos em planta, conforme a necessidade de cada família. Essa intenção de projeto pretende acabar com os "puxadinhos " que são construídos de forma irregular, como é comum acontecer em projetos do (HIS). Dessa forma o projeto pretende conseguir suprir as necessidades de cada família de forma ordenada.
PROGRAMA DE NECESSIDADES
- Sala
- Cozinha
- Banheiro
- 2 Dormitórios
- Área de serviço
- Área definida em planta para possível aumento.
- Garagem
- Paisagismo
- Sistema de aquecimento solar de água através de Boiler
- Sistema de capitação de energia solar através de placas fotovoltaicas
- Sistema de capitação de água da chuva para uma cisterna vertical, para lavagem de carros, pátio, e aguar plantas
- Soluções de ventilação natural e iluminação natural
PLANTA TIPO
PLANTA TIPO FLEX
Para a planta tipo flex, o morador poderá construir conforme a necessidade de sua família, onde por exemplo, poderá construir um terceiro dormitório, ou um home office, ou uma brinquedoteca, ou até mesmo uma área gourmet, e isso vai depender da necessidade de cada família.
SISTEMA CONSTRUTIVO
Foi empregado no projeto, o sistema construtivo de alvenaria estrutural, utilizando os blocos cerâmicos da família 29.
As imagens abaixo ilustra um guia orientativo do blocos cerâmicos da família 29.
PLANTA TIPO - 1° E 2° FIADA
PLANTA TIPO FLEX - 1° E 2° FIADA
CORTES - CASA TIPO E CASA FLEX
Para a fundação, foi utilizado a fundação de Radier, por se tratar de uma construção mais leve.
Já para cobertura, foi utilizado laje de concreto armado e platibanda em todo o seu entorno para esconder o telhado.
As telhas utilizadas no projeto, foram as telhas termoacústicas, pois elas permitem um melhor desempenho, conseguindo filtrar o calor que incide sobre elas, reduzindo assim consideravelmente o calor dentro dos ambientes, proporcionando melhor conforto.
Na parte interna, se optou por utilizar o forro de gesso, pois ele permiti maior flexibilidade, tanto para projetos Luminotécnicos, como para passagem de eletrodutos, fios e instalações hidráulicas, sem contar os benefícios de uma obra limpa.
O projeto estuda a possibilidade de alterar o tipo de cobertura, onde, seria mantido somente a laje do banheiro, e as demais lajes seriam removidas do projetos.
Para isso a sua estrutura do telhado, seria feita com treliças metálicas, mantendo as telhas termoacústicas e a platibanda para esconder o telhado.
Já para instalação do forro de gesso não haveria modificações significativas, pois iria mudar apenas os pontos de fixação dos arames.
ELEVAÇÕES
O desafio do projeto foi elaborar uma construção de baixo custo, por se tratar de um projeto de Interesse Social, mas ao mesmo tempo, ouve a preocupação com qualidade dos ambientes, onde buscou-se estratégias sustentáveis para aplicação.
Foi feito o uso da iluminação natural e ventilação natural através de aberturas maiores, com o seu correto posicionamento, assim possibilitando a ventilação cruzada nos ambientes.
Outro ponto importante, foi trazer a arquitetura contemporânea para a fachada das residências, mostrando que é possível e importante empregar o papel do arquiteto em projetos do (HIS), aplicando uma arquitetura de qualidade, saindo da monotonia.
Vale ressaltar, que embora esse tipo de fachada contemporânea seja empregado em todas as residências do projeto, ela possibilita que o morador trabalhe com diversos tipos de revestimentos e texturas nas fachadas, possibilitando assim a personalização de cada fachada.